Ce ne aduce anul 2022 pe piata imobiliara din Suceava?
Anul 2022 se anunta unul ,, captivant ,, si in care trebuie urmarite indeaproape urmatoarele modificari din structura celor mai importanti indicatori economici care determina volumul tranzactiilor totale pe piata imobiliara.
Inceputul de an va fi determinat de strategia si de politica monetara a BNR si rata dobanzii de referinta care va influenta creditarea atat la nivelul persoanelor juridice privind investitiile in proprietati cat si influentarea creditelor imobiliare a persoanelor fizice pentru achizitie de case sau apartamente cu scop locativ. Conform site-ului BNR dobanda de politica monetara este la data de 10 noiembrie 2021 de 1,75 : Sursa https://www.bnr.ro/Rata-dobanzii-de-politica-monetara-1744-Mobile.aspx .
In termeni colocviali, cu cat rata la credite va fi mai mica, cu atat vom simti un avant al populatiei sa ia credite la costuri avantajoase, care sa le permita cumpararea de imobile. Deci, acest indicator este de urmarit pentru ca va influenta volumul de tranzactionare al proprietatilor imobiliare la nivel national cat si la nivel local.
Un alt indicator care trebuie urmarit este migratia fortei de munca, deoarece acesta va influenta pozitiv sau negativ piata apartamentelor si a caselor vechi ce trebuiesc renovate si a celor noi ce urmeaza a fi construite. In acest sens, trendul se va mentine asemanator in 2022 precum in 2021, unde renovarea apartamentelor vechi va fi foarte costisitoare iar pretul apartamentelor noi sau renovate va fi ridicat. Totusi, acest fapt se poate datora si unor motive pur speculative. Lipsa fortei de munca in sectorul constructiilor va creste pretul imobilelor, cel putin la nivel declarativ, insa cei care vor determina pretul imobilelor pana la urma vor fi clientii si puterea lor de cumparare.
Agentia Imobiliare Suceava Premium, considera ca anul 2022 va fi un an mai asezat, unde aceste diferente speculative vor fi corectate de piata. Vanzatorii, indiferent ca sunt persoane fizice sau dezvoltatori imobiliari, vor trebui sa se adaptaze, scazand marja de profit, in caz contrar, volumul total al vanzarilor va scadea iar perioada necesara vanzariii imobilelor va creste.
In privinta chiriilor, parcurille de depozitare si logistice vor avea de castigat, in detrimentul celor clasice, mai ales datorita procesului global de digitalizare. Cladirile clasice de birouri vor fi regandite si reorganizate pentru a se adapta noilor cerinte. Venind cu cateva exemple concrete, Imobiliare Suceava-Premium a preluat din 2019 pana in 2021 diverse proprietati care si-au schimbat destinatia complet, spre exemplu: pensiuni care au devenit aziluri de batrani, birouri open space de suprafete mari 300 -500 m2 care au fost regandite si reorientate din punct de vedere aerhitectural si implicit functional. De asemeni am avut surpriza sa preluam imobile a caror destinatie era pentru inchiriere ca spatii comerciale dar ulterior sa faca obiectul unor idei inovative de dezvoltare imobiliara , cuvantul de ordine fiind – ADAPTABILITATE!!!
Un alt factor care care va fi de urmarit la nivel global si national, implicit cu repercursiuni asupra zonei Bucovinei, este pretul materialelor de constructii. Cu peste 15 ani de experienta in acest domeniu, avantajul competitional care mereu l-am oferit este evaluarea corecta a imobilului si in functie de materialele de constructii folosite. Scumpirile materialelor de constructie din 2021 au fost de multe ori doar specula. Cel mai simplu exemplu ar fi urmatorul : ,, pretul cimentului este de 4 ori mai mare, deci si pretul lucrarii este de 4 ori mai mare ,, . Nimic mai fals, deoarece manopera nu se mareste tot de 4 ori, curentul, apa si utilitatile au o crestere de 20 -30 % , nu de 400 % si asa mai departe. Deci, desi vom avea scumpiri in continuare, cel putin pana in primavara lui 2022, va trebui sa fim foarte atenti la pretul final al imobilului pentru a avea o evaluare cat mai corecta fata de cumparator dar si fata de vanzator.
Deci,pe plan extern va trebui sa urmarim cu atentie rata dobanzii BNR, migratia fortei de munca , pretul materialelor de contructii si al tendintele globale in materie de imobiliare.
Pe plan intern, noi, Imobiliare Suceava Premium ne concentram foarte mult pe urmatoarele procese:
1. Procesul de digitalizare pe care l-am dezvoltat continuu in 2021 si a capatat un contur frumos astfel ca am finalizat cu succes prima pagina cu caracter imobiliar destinata vorbitorilor de alfabet chirilic si reprezentantilor Federatiei Ruse: https://vk.com/imobiliaresuceavapremium
De asemeni am luat un avant considerabil pe platformele sociale in special Youtube, unde ca numar de peste 15 mii vizualizari si ne propunem ca pana la sfarsitul anului 2022 sa obtinem 35.000 de vizualizari. Prin aceste investitii pentru a avea o vizibilitate maxima a proprietatilor de care ne ocupam, dorim sa acoperim un areal cat mai extins din zona geografica a Bucovinei. Prin intermediul procesului continuu de digitalizare avem o acoperire regionala care ne permite colaborari trans statale si nationale.
2. Suntem intr-un process continuu de expansiune si dezvoltare
Acest lucru poate fi foarte bine observat prin externalizarea anumitor procese ( spre exemplu filmarile cu drone ) , cresterea echipei de vanzari si constituirea unui GRUP de lucru la nivelul Judetul Suceava si a zonei Bucovina.
Dorim sa tranzactionam proprietati imobiliare intr-un cadru transparent si eficient astfel incat sa cream o punte de INCREDERE intre cumparator si vanzator . Acest lucru se poate realiza prin crearea si apartenenta la un GRUP specializat in domeniul imobiliar si domenii conexe precm ar fi, domeniul bancar, legislativ, financiar, contabiliate si asigurari.
In pricipiu, anul 2022 nu va fi “perfect pentru imobiliare ,, insa noi la Imobiliare Suceava-Premium vom incerca in continuare sa oferim servicii de calitate si sa ne autodepasim continuu !!!
La final, as dori sa inchei acest articol cu un citat in care credem :
,, Azi, trebuie sa fii mai bun decat ai fost ieri!
Maine trebuie sa fii mai bun decat esti azi !‘’
De Sorin Foit , in colaborare cu Grigoriu Vlad
https://www.imobiliaresuceavapremium.ro/
0727817187
